Loi Denormandie à AuteriveOccitanie • 10 291 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Auterive
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Auterive. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Auterive est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

13 993€
Économie Fiscale Totale
1 749€/an sur 9 ans
8.02%
Rendement Net Fiscal
vs 6.69% brut (+1.3pts)
116 610€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-54€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Auterive

📈

Rendement brut élevé (6.69%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 54€/mois (compensé par 1 749€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.02%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Auterive

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Auterive

8.02%
Prix d'achat 101 400€
Travaux 15 210€
Total 116 610€
AVANTAGE FISCAL
13 993€
1 749€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +146€
Résultat -54€
RENTABILITÉ
-2.8%
Rendement annualisé sur apport (23 322€)

⚠️ Cash-flow négatif de 54€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 210€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Auterive

7.54%
Prix d'achat 141 960€
Travaux 21 294€
Total 163 254€
AVANTAGE FISCAL
19 591€
2 449€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +204€
Résultat -115€
RENTABILITÉ
-4.21%
Rendement annualisé sur apport (32 650,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 115€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 294€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Auterive

7.28%
Prix d'achat 182 520€
Travaux 27 378€
Total 209 898€
AVANTAGE FISCAL
25 188€
3 149€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +262€
Résultat -176€
RENTABILITÉ
-5.02%
Rendement annualisé sur apport (41 979,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 176€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 378€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Auterive

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Auterive : 116 610€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Auterive

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 400€
Travaux de rénovation 15 210€
Total investissement 116 610€
Apport 20% 23 322€
Crédit 80% 93 288€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +1 749€
Mensualités crédit -6 828€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -653€

🎯 Bilan sur 9 ans

13 993€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-2.8%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Auterive avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Auterive

Découvrez le marché immobilier de Auterive par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

101 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

141 960€
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🏢

T4 / 4 Pièces

182 520€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Auterive

❓ Auterive est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Auterive ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 13 993€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Auterive ?

Avec Loi Denormandie à Auterive, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.02% (vs 6.69% brut) et un cash-flow mensuel de -54€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Auterive ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Auterive. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Auterive

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr