Loi Denormandie à AuxerreBourgogne-Franche-Comté • 35 236 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Auxerre
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Auxerre. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Auxerre est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 061€
Économie Fiscale Totale
1 508€/an sur 9 ans
8.5%
Rendement Net Fiscal
vs 7.16% brut (+1.3pts)
100 510€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-23€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Auxerre

📈

Rendement brut élevé (7.16%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 23€/mois (compensé par 1 508€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8.5%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Auxerre

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Auxerre

8.5%
Prix d'achat 87 400€
Travaux 13 110€
Total 100 510€
AVANTAGE FISCAL
12 061€
1 508€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +126€
Résultat -23€
RENTABILITÉ
-1.39%
Rendement annualisé sur apport (20 102€)

⚠️ Cash-flow négatif de 23€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 110€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Auxerre

7.99%
Prix d'achat 122 360€
Travaux 18 354€
Total 140 714€
AVANTAGE FISCAL
16 885€
2 111€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +176€
Résultat -68€
RENTABILITÉ
-2.89%
Rendement annualisé sur apport (28 142,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 68€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 354€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Auxerre

7.7%
Prix d'achat 157 320€
Travaux 23 598€
Total 180 918€
AVANTAGE FISCAL
21 711€
2 714€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +226€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-3.75%
Rendement annualisé sur apport (36 183,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 598€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Auxerre

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Auxerre : 100 510€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Auxerre

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 87 400€
Travaux de rénovation 13 110€
Total investissement 100 510€
Apport 20% 20 102€
Crédit 80% 80 408€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 508€
Mensualités crédit -5 880€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -280€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 061€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-1.39%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Auxerre avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Auxerre

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Auxerre

Découvrez le marché immobilier de Auxerre par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

87 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

122 360€
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🏢

T4 / 4 Pièces

157 320€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Auxerre

❓ Auxerre est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Auxerre ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 061€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Auxerre ?

Avec Loi Denormandie à Auxerre, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.5% (vs 7.16% brut) et un cash-flow mensuel de -23€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Auxerre ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Auxerre. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr