Investir T2 / 2 Pièces à AuxerreBourgogne-Franche-Comté • 35 236 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Auxerre : prix, rendements, opportunités. 297 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Auxerre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Auxerre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 297 ventes analysées.

1 748€/m²

Prix au m²

8.2%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Auxerre ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 748€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Auxerre offre un marché immobilier très attractif avec 297 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Auxerre

87 400€ • 600€/mois

🏠

87 400€

0€

+338€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-262€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Auxerre

87 400€ • 600€/mois

🏠

17 480€

69 920€

+58€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-280€ Mensualité

-262€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Auxerre

87 400€ • 600€/mois

🏠

8 740€

78 660€

+23€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-315€ Mensualité

-262€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.