Investir T4 / 4 Pièces à AuxerreBourgogne-Franche-Comté • 35 236 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Auxerre : prix, rendements, opportunités. 297 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Auxerre - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Auxerre pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 297 ventes analysées.

1 748€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Auxerre ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 748€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Auxerre offre un marché immobilier très attractif avec 297 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Auxerre

157 320€ • 960€/mois

🏠

157 320€

0€

+488€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-472€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Auxerre

157 320€ • 960€/mois

🏠

31 464€

125 856€

-15€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-503€ Mensualité

-472€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Auxerre

157 320€ • 960€/mois

🏠

15 732€

141 588€

-78€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-566€ Mensualité

-472€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.