Loi Denormandie à BalmaOccitanie • 17 431 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Balma
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Balma. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Balma est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

26 537€
Économie Fiscale Totale
3 317€/an sur 9 ans
5.86%
Rendement Net Fiscal
vs 4.53% brut (+1.3pts)
221 145€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-341€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Balma

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 341€/mois (compensé par 3 317€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.86%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Balma

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Balma

5.86%
Prix d'achat 192 300€
Travaux 28 845€
Total 221 145€
AVANTAGE FISCAL
26 537€
3 317€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +835€
Avantage fiscal +276€
Résultat -341€
RENTABILITÉ
-9.26%
Rendement annualisé sur apport (44 229€)

⚠️ Cash-flow négatif de 341€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 845€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Balma

5.5%
Prix d'achat 269 220€
Travaux 40 383€
Total 309 603€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1086€
Avantage fiscal +375€
Résultat -538€
RENTABILITÉ
-10.42%
Rendement annualisé sur apport (61 920,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 538€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 383€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Balma

5.03%
Prix d'achat 346 140€
Travaux 51 921€
Total 398 061€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1336€
Avantage fiscal +375€
Résultat -823€
RENTABILITÉ
-12.4%
Rendement annualisé sur apport (79 612,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 823€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 51 921€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Balma

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Balma : 221 145€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Balma

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 192 300€
Travaux de rénovation 28 845€
Total investissement 221 145€
Apport 20% 44 229€
Crédit 80% 176 916€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 020€
Avantage fiscal +3 317€
Mensualités crédit -12 948€
Charges (gestion, taxes...) -3 006€
Cash-flow annuel -4 095€

🎯 Bilan sur 9 ans

26 537€
Économie fiscale totale
90k€
Loyers cumulés
-9.26%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Balma avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Balma

Découvrez le marché immobilier de Balma par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

192 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

269 220€
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🏢

T4 / 4 Pièces

346 140€
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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Balma

❓ Balma est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Balma ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 26 537€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Balma ?

Avec Loi Denormandie à Balma, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.86% (vs 4.53% brut) et un cash-flow mensuel de -341€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Balma ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Balma. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Balma

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr