Investir T3 / 3 Pièces à BalmaOccitanie • 17 431 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Balma : prix, rendements, opportunités. 396 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Balma - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Balma pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Occitanie • Données basées sur 396 ventes analysées.

3 846€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 086€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Balma ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 846€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 086€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Balma offre un marché immobilier attractif avec 396 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Balma

269 220€ • 1 086€/mois

🏠

269 220€

0€

+278€

Cash-flow Mensuel

+1086€ Loyer

-0€ Mensualité

-808€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Balma

269 220€ • 1 086€/mois

🏠

53 844€

215 376€

-584€

Cash-flow Mensuel

+1086€ Loyer

-862€ Mensualité

-808€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Balma

269 220€ • 1 086€/mois

🏠

26 922€

242 298€

-691€

Cash-flow Mensuel

+1086€ Loyer

-969€ Mensualité

-808€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.