Loc'Avantages à BalmaOccitanie • 17 431 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Balma
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Balma. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Balma est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

21 527€
Économie Fiscale Totale
3 588€/an sur 6 ans
8.84%
Rendement Net Fiscal
vs 7.84% brut (+1.0pts)
358 900€
Investissement Total
Maison
-271€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Balma

📈

Rendement brut élevé (7.84%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 271€/mois (compensé par 3 588€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 8.84%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Balma

MEILLEUR CHOIX

Maison

Balma

8.84%
Prix d'achat 358 900€
Total 358 900€
AVANTAGE FISCAL
21 527€
3 588€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1993€
(vs 2345€ marché)
Avantage fiscal +299€
Résultat -271€
RENTABILITÉ
-4.53%
Rendement annualisé sur apport (71 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 271€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1993€/mois (vs 2345€ marché) = -352€/mois

Voir marché Maison →

Studio

Balma

8.23%
Prix d'achat 96 150€
Total 96 150€
AVANTAGE FISCAL
5 370€
895€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +497€
(vs 585€ marché)
Avantage fiscal +75€
Résultat -100€
RENTABILITÉ
-6.27%
Rendement annualisé sur apport (19 230€)

⚠️ Cash-flow négatif de 100€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 497€/mois (vs 585€ marché) = -88€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Balma

5.87%
Prix d'achat 192 300€
Total 192 300€
AVANTAGE FISCAL
7 665€
1 278€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +710€
(vs 835€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -415€
RENTABILITÉ
-12.93%
Rendement annualisé sur apport (38 460€)

⚠️ Cash-flow négatif de 415€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 710€/mois (vs 835€ marché) = -125€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Balma

5.46%
Prix d'achat 269 220€
Total 269 220€
AVANTAGE FISCAL
9 969€
1 662€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +923€
(vs 1086€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -633€
RENTABILITÉ
-14.1%
Rendement annualisé sur apport (53 844€)

⚠️ Cash-flow négatif de 633€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 923€/mois (vs 1086€ marché) = -163€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Balma

5.22%
Prix d'achat 346 140€
Total 346 140€
AVANTAGE FISCAL
12 264€
2 044€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1136€
(vs 1336€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -851€
RENTABILITÉ
-14.75%
Rendement annualisé sur apport (69 228€)

⚠️ Cash-flow négatif de 851€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1136€/mois (vs 1336€ marché) = -200€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Balma

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Balma : 358 900€

Exemple Détaillé : Maison à Balma

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 358 900€
Total investissement 358 900€
Apport 20% 71 780€
Crédit 80% 287 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +23 916€
Loyer marché: 28 140€ • Réduction conventionnée: -4 224€
Avantage fiscal +3 588€
Mensualités crédit -21 012€
Charges (gestion, taxes...) -8 442€
Cash-flow annuel -3 252€

🎯 Bilan sur 6 ans

21 527€
Économie fiscale totale
169k€
Loyers cumulés
-4.53%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Balma avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Occitanie → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Balma

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Balma

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Balma

Découvrez le marché immobilier de Balma par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

358 900€
Voir le marché →
🏢

Studio

96 150€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

192 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

269 220€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

346 140€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Haute-Garonne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Balma

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Balma

❓ Balma est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Balma ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 21 527€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Balma ?

Avec Loc'Avantages à Balma, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.84% (vs 7.84% brut) et un cash-flow mensuel de -271€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Balma ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Balma. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Balma

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Balma

Profitez de 21 527 d'économies fiscales sur votre investissement à Balma

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr