Loi Denormandie à BeauneBourgogne-Franche-Comté • 20 233 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Beaune
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beaune. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beaune est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 989€
Économie Fiscale Totale
2 499€/an sur 9 ans
6.3%
Rendement Net Fiscal
vs 4.97% brut (+1.3pts)
166 578€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-221€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beaune

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 221€/mois (compensé par 2 499€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.3%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Beaune

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Beaune

6.3%
Prix d'achat 144 850€
Travaux 21 728€
Total 166 578€
AVANTAGE FISCAL
19 989€
2 499€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +690€
Avantage fiscal +208€
Résultat -221€
RENTABILITÉ
-7.96%
Rendement annualisé sur apport (33 315,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 728€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Beaune

5.95%
Prix d'achat 202 790€
Travaux 30 419€
Total 233 209€
AVANTAGE FISCAL
27 985€
3 498€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +897€
Avantage fiscal +292€
Résultat -350€
RENTABILITÉ
-9%
Rendement annualisé sur apport (46 641,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 350€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 419€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Beaune

5.75%
Prix d'achat 260 730€
Travaux 39 110€
Total 299 840€
AVANTAGE FISCAL
35 981€
4 498€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1104€
Avantage fiscal +375€
Résultat -479€
RENTABILITÉ
-9.58%
Rendement annualisé sur apport (59 968€)

⚠️ Cash-flow négatif de 479€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 110€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Beaune

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Beaune : 166 578€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Beaune

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 144 850€
Travaux de rénovation 21 728€
Total investissement 166 578€
Apport 20% 33 315,6€
Crédit 80% 133 262,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 280€
Avantage fiscal +2 499€
Mensualités crédit -9 756€
Charges (gestion, taxes...) -2 484€
Cash-flow annuel -2 651€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 989€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-7.96%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Beaune avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Beaune

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Beaune

Découvrez le marché immobilier de Beaune par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

144 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

202 790€
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🏢

T4 / 4 Pièces

260 730€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bourgogne-Franche-Comté

Explorez les autres villes de Bourgogne-Franche-Comté éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Département Côte-d'Or → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Beaune

❓ Beaune est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Beaune ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 989€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Beaune ?

Avec Loi Denormandie à Beaune, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.3% (vs 4.97% brut) et un cash-flow mensuel de -221€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Beaune ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beaune. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr