Investir T2 / 2 Pièces à BeauneBourgogne-Franche-Comté • 20 233 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Beaune : prix, rendements, opportunités. 293 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Beaune - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Beaune pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 293 ventes analysées.

2 897€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

690€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Beaune ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 897€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 690€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Beaune offre un marché immobilier très attractif avec 293 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Beaune

144 850€ • 690€/mois

🏠

144 850€

0€

+255€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-0€ Mensualité

-435€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Beaune

144 850€ • 690€/mois

🏠

28 970€

115 880€

-209€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-464€ Mensualité

-435€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Beaune

144 850€ • 690€/mois

🏠

14 485€

130 365€

-266€

Cash-flow Mensuel

+690€ Loyer

-521€ Mensualité

-435€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.