Loc'Avantages à BeauneBourgogne-Franche-Comté • 20 233 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Beaune
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Beaune. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Beaune est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 434€
Économie Fiscale Totale
739€/an sur 6 ans
9.02%
Rendement Net Fiscal
vs 8% brut (+1.0pts)
72 425€
Investissement Total
Studio
-48€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Beaune

📈

Rendement brut élevé (8%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 48€/mois (compensé par 739€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.02%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Beaune

MEILLEUR CHOIX

Studio

Beaune

9.02%
Prix d'achat 72 425€
Total 72 425€
AVANTAGE FISCAL
4 434€
739€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +411€
(vs 483€ marché)
Avantage fiscal +62€
Résultat -48€
RENTABILITÉ
-4.01%
Rendement annualisé sur apport (14 485€)

⚠️ Cash-flow négatif de 48€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 411€/mois (vs 483€ marché) = -72€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Beaune

7.41%
Prix d'achat 245 400€
Total 245 400€
AVANTAGE FISCAL
12 338€
2 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1142€
(vs 1344€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -351€
RENTABILITÉ
-8.57%
Rendement annualisé sur apport (49 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 351€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1142€/mois (vs 1344€ marché) = -202€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Beaune

6.45%
Prix d'achat 144 850€
Total 144 850€
AVANTAGE FISCAL
6 334€
1 056€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +587€
(vs 690€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -272€
RENTABILITÉ
-11.27%
Rendement annualisé sur apport (28 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 272€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 587€/mois (vs 690€ marché) = -103€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Beaune

5.98%
Prix d'achat 202 790€
Total 202 790€
AVANTAGE FISCAL
8 234€
1 372€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +762€
(vs 897€ marché)
Avantage fiscal +114€
Résultat -426€
RENTABILITÉ
-12.59%
Rendement annualisé sur apport (40 558€)

⚠️ Cash-flow négatif de 426€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 762€/mois (vs 897€ marché) = -135€/mois

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T4 / 4 Pièces

Beaune

5.73%
Prix d'achat 260 730€
Total 260 730€
AVANTAGE FISCAL
10 135€
1 689€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +938€
(vs 1104€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -579€
RENTABILITÉ
-13.33%
Rendement annualisé sur apport (52 146€)

⚠️ Cash-flow négatif de 579€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 938€/mois (vs 1104€ marché) = -166€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Beaune

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Beaune : 72 425€

Exemple Détaillé : Studio à Beaune

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 72 425€
Total investissement 72 425€
Apport 20% 14 485€
Crédit 80% 57 940€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 932€
Loyer marché: 5 796€ • Réduction conventionnée: -864€
Avantage fiscal +739€
Mensualités crédit -4 236€
Charges (gestion, taxes...) -1 738,8€
Cash-flow annuel -581€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 434€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-4.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Beaune avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Beaune

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Beaune

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Beaune

Découvrez le marché immobilier de Beaune par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

72 425€
Voir le marché →
🏢

Maison

245 400€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

144 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

202 790€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

260 730€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bourgogne-Franche-Comté

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Toutes les villes Bourgogne-Franche-Comté → Département Côte-d'Or → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Beaune

❓ Beaune est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Beaune ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 434€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Beaune ?

Avec Loc'Avantages à Beaune, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.02% (vs 8% brut) et un cash-flow mensuel de -48€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Beaune ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Beaune. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr