Loi Denormandie à BergeracNouvelle-Aquitaine • 26 852 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bergerac
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bergerac. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bergerac est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

12 420€
Économie Fiscale Totale
1 553€/an sur 9 ans
8%
Rendement Net Fiscal
vs 6.67% brut (+1.3pts)
103 500€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-48€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bergerac

📈

Rendement brut élevé (6.67%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 48€/mois (compensé par 1 553€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 8%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bergerac

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bergerac

8%
Prix d'achat 90 000€
Travaux 13 500€
Total 103 500€
AVANTAGE FISCAL
12 420€
1 553€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +575€
Avantage fiscal +129€
Résultat -48€
RENTABILITÉ
-2.78%
Rendement annualisé sur apport (20 700€)

⚠️ Cash-flow négatif de 48€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 13 500€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bergerac

7.53%
Prix d'achat 126 000€
Travaux 18 900€
Total 144 900€
AVANTAGE FISCAL
17 388€
2 174€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +748€
Avantage fiscal +181€
Résultat -103€
RENTABILITÉ
-4.27%
Rendement annualisé sur apport (28 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 103€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 900€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bergerac

7.26%
Prix d'achat 162 000€
Travaux 24 300€
Total 186 300€
AVANTAGE FISCAL
22 356€
2 795€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +920€
Avantage fiscal +233€
Résultat -157€
RENTABILITÉ
-5.06%
Rendement annualisé sur apport (37 260€)

⚠️ Cash-flow négatif de 157€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 300€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bergerac

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bergerac : 103 500€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bergerac

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 000€
Travaux de rénovation 13 500€
Total investissement 103 500€
Apport 20% 20 700€
Crédit 80% 82 800€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 900€
Avantage fiscal +1 553€
Mensualités crédit -6 060€
Charges (gestion, taxes...) -2 070€
Cash-flow annuel -576€

🎯 Bilan sur 9 ans

12 420€
Économie fiscale totale
62k€
Loyers cumulés
-2.78%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bergerac

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bergerac

Découvrez le marché immobilier de Bergerac par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

90 000€
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🏢

T3 / 3 Pièces

126 000€
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🏢

T4 / 4 Pièces

162 000€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Dordogne → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bergerac

❓ Bergerac est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bergerac ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 12 420€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bergerac ?

Avec Loi Denormandie à Bergerac, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8% (vs 6.67% brut) et un cash-flow mensuel de -48€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bergerac ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bergerac. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bergerac

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr