Investir T2 / 2 Pièces à BergeracNouvelle-Aquitaine • 26 852 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bergerac : prix, rendements, opportunités. 747 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bergerac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bergerac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 747 ventes analysées.

1 800€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

575€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bergerac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 800€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 575€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bergerac offre un marché immobilier très attractif avec 747 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bergerac

90 000€ • 575€/mois

🏠

90 000€

0€

+305€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-0€ Mensualité

-270€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bergerac

90 000€ • 575€/mois

🏠

18 000€

72 000€

+17€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-288€ Mensualité

-270€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bergerac

90 000€ • 575€/mois

🏠

9 000€

81 000€

-19€

Cash-flow Mensuel

+575€ Loyer

-324€ Mensualité

-270€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.