Investir T4 / 4 Pièces à BergeracNouvelle-Aquitaine • 26 852 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bergerac : prix, rendements, opportunités. 747 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bergerac - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bergerac pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 747 ventes analysées.

1 800€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

920€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bergerac ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 800€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 920€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bergerac offre un marché immobilier très attractif avec 747 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bergerac

162 000€ • 920€/mois

🏠

162 000€

0€

+434€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-0€ Mensualité

-486€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bergerac

162 000€ • 920€/mois

🏠

32 400€

129 600€

-84€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-518€ Mensualité

-486€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bergerac

162 000€ • 920€/mois

🏠

16 200€

145 800€

-149€

Cash-flow Mensuel

+920€ Loyer

-583€ Mensualité

-486€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.