Loi Denormandie à BéthuneHauts-de-France • 25 342 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Béthune
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Béthune. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Béthune est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

11 944€
Économie Fiscale Totale
1 493€/an sur 9 ans
7.96%
Rendement Net Fiscal
vs 6.63% brut (+1.3pts)
99 533€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-50€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Béthune

📈

Rendement brut élevé (6.63%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 50€/mois (compensé par 1 493€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.96%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Béthune

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Béthune

7.96%
Prix d'achat 86 550€
Travaux 12 983€
Total 99 533€
AVANTAGE FISCAL
11 944€
1 493€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +550€
Avantage fiscal +124€
Résultat -50€
RENTABILITÉ
-3.04%
Rendement annualisé sur apport (19 906,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 50€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 12 983€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Béthune

7.49%
Prix d'achat 121 170€
Travaux 18 176€
Total 139 346€
AVANTAGE FISCAL
16 721€
2 090€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +715€
Avantage fiscal +174€
Résultat -102€
RENTABILITÉ
-4.4%
Rendement annualisé sur apport (27 869,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 102€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 176€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Béthune

7.23%
Prix d'achat 155 790€
Travaux 23 369€
Total 179 159€
AVANTAGE FISCAL
21 499€
2 687€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +224€
Résultat -155€
RENTABILITÉ
-5.19%
Rendement annualisé sur apport (35 831,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 155€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 369€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Béthune

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Béthune : 99 533€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Béthune

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 86 550€
Travaux de rénovation 12 983€
Total investissement 99 533€
Apport 20% 19 906,6€
Crédit 80% 79 626,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 600€
Avantage fiscal +1 493€
Mensualités crédit -5 832€
Charges (gestion, taxes...) -1 980€
Cash-flow annuel -605€

🎯 Bilan sur 9 ans

11 944€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-3.04%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Béthune avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Béthune

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Béthune

Découvrez le marché immobilier de Béthune par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

86 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

121 170€
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🏢

T4 / 4 Pièces

155 790€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Béthune

❓ Béthune est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Béthune ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 11 944€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Béthune ?

Avec Loi Denormandie à Béthune, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.96% (vs 6.63% brut) et un cash-flow mensuel de -50€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Béthune ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Béthune. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Béthune

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr