Investir T3 / 3 Pièces à BéthuneHauts-de-France • 25 342 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Béthune : prix, rendements, opportunités. 214 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Béthune - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Béthune pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 214 ventes analysées.

1 731€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

715€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Béthune ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 731€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 715€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Béthune offre un marché immobilier très attractif avec 214 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Béthune

121 170€ • 715€/mois

🏠

121 170€

0€

+351€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-0€ Mensualité

-364€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Béthune

121 170€ • 715€/mois

🏠

24 234€

96 936€

-37€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-388€ Mensualité

-364€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Béthune

121 170€ • 715€/mois

🏠

12 117€

109 053€

-85€

Cash-flow Mensuel

+715€ Loyer

-436€ Mensualité

-364€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.