Investir T4 / 4 Pièces à BéthuneHauts-de-France • 25 342 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Béthune : prix, rendements, opportunités. 214 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Béthune - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Béthune pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 214 ventes analysées.

1 731€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

880€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Béthune ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 731€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 880€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Béthune offre un marché immobilier très attractif avec 214 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Béthune

155 790€ • 880€/mois

🏠

155 790€

0€

+413€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-0€ Mensualité

-467€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Béthune

155 790€ • 880€/mois

🏠

31 158€

124 632€

-86€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-499€ Mensualité

-467€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Béthune

155 790€ • 880€/mois

🏠

15 579€

140 211€

-148€

Cash-flow Mensuel

+880€ Loyer

-561€ Mensualité

-467€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.