Loi Denormandie à BettonBretagne • 12 775 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Betton
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Betton. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Betton est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 875€
Économie Fiscale Totale
3 234€/an sur 9 ans
5.63%
Rendement Net Fiscal
vs 4.3% brut (+1.3pts)
215 625€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-358€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Betton

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 358€/mois (compensé par 3 234€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.63%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Betton

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Betton

5.63%
Prix d'achat 187 500€
Travaux 28 125€
Total 215 625€
AVANTAGE FISCAL
25 875€
3 234€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +772€
Avantage fiscal +270€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-9.97%
Rendement annualisé sur apport (43 125€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 125€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Betton

5.32%
Prix d'achat 262 500€
Travaux 39 375€
Total 301 875€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1004€
Avantage fiscal +375€
Résultat -548€
RENTABILITÉ
-10.89%
Rendement annualisé sur apport (60 375€)

⚠️ Cash-flow négatif de 548€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 39 375€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Betton

4.85%
Prix d'achat 337 500€
Travaux 50 625€
Total 388 125€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -835€
RENTABILITÉ
-12.9%
Rendement annualisé sur apport (77 625€)

⚠️ Cash-flow négatif de 835€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 50 625€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Betton

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Betton : 215 625€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Betton

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 187 500€
Travaux de rénovation 28 125€
Total investissement 215 625€
Apport 20% 43 125€
Crédit 80% 172 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 264€
Avantage fiscal +3 234€
Mensualités crédit -12 624€
Charges (gestion, taxes...) -2 779,2€
Cash-flow annuel -4 301€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 875€
Économie fiscale totale
83k€
Loyers cumulés
-9.97%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Betton avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Betton

Découvrez le marché immobilier de Betton par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

187 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

262 500€
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🏢

T4 / 4 Pièces

337 500€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Betton

❓ Betton est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Betton ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 875€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Betton ?

Avec Loi Denormandie à Betton, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.63% (vs 4.3% brut) et un cash-flow mensuel de -358€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Betton ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Betton. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr