Investir T4 / 4 Pièces à BettonBretagne • 12 775 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Betton : prix, rendements, opportunités. 81 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Betton - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Betton pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bretagne • Données basées sur 81 ventes analysées.

3 750€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 235€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Betton ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 750€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 235€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Betton offre un marché immobilier attractif avec 81 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Betton

337 500€ • 1 235€/mois

🏠

337 500€

0€

+222€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-0€ Mensualité

-1013€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Betton

337 500€ • 1 235€/mois

🏠

67 500€

270 000€

-858€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1080€ Mensualité

-1013€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Betton

337 500€ • 1 235€/mois

🏠

33 750€

303 750€

-993€

Cash-flow Mensuel

+1235€ Loyer

-1215€ Mensualité

-1013€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.