Loi Denormandie à BiscarrosseNouvelle-Aquitaine • 15 412 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Biscarrosse
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Biscarrosse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Biscarrosse est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 525€
Économie Fiscale Totale
3 816€/an sur 9 ans
4.61%
Rendement Net Fiscal
vs 3.28% brut (+1.3pts)
254 380€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-552€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Biscarrosse

📉

Rendement modéré (3.28%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 552€/mois (compensé par 3 816€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.61%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Biscarrosse

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Biscarrosse

4.61%
Prix d'achat 221 200€
Travaux 33 180€
Total 254 380€
AVANTAGE FISCAL
30 525€
3 816€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +695€
Avantage fiscal +318€
Résultat -552€
RENTABILITÉ
-13.03%
Rendement annualisé sur apport (50 876€)

⚠️ Cash-flow négatif de 552€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 180€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Biscarrosse

4.17%
Prix d'achat 309 680€
Travaux 46 452€
Total 356 132€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +904€
Avantage fiscal +375€
Résultat -876€
RENTABILITÉ
-14.75%
Rendement annualisé sur apport (71 226,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 876€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 452€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Biscarrosse

3.79%
Prix d'achat 398 160€
Travaux 59 724€
Total 457 884€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1112€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1252€
RENTABILITÉ
-16.4%
Rendement annualisé sur apport (91 576,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1252€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 724€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Biscarrosse

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Biscarrosse : 254 380€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Biscarrosse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 221 200€
Travaux de rénovation 33 180€
Total investissement 254 380€
Apport 20% 50 876€
Crédit 80% 203 504€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 340€
Avantage fiscal +3 816€
Mensualités crédit -14 892€
Charges (gestion, taxes...) -2 502€
Cash-flow annuel -6 628€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 525€
Économie fiscale totale
75k€
Loyers cumulés
-13.03%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Biscarrosse

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Biscarrosse

Découvrez le marché immobilier de Biscarrosse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

221 200€
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🏢

T3 / 3 Pièces

309 680€
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🏢

T4 / 4 Pièces

398 160€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Biscarrosse

❓ Biscarrosse est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Biscarrosse ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 525€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Biscarrosse ?

Avec Loi Denormandie à Biscarrosse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.61% (vs 3.28% brut) et un cash-flow mensuel de -552€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Biscarrosse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Biscarrosse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr