Loc'Avantages à BiscarrosseNouvelle-Aquitaine • 15 412 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Biscarrosse
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Biscarrosse. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Biscarrosse est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 461€
Économie Fiscale Totale
744€/an sur 6 ans
5.95%
Rendement Net Fiscal
vs 5.27% brut (+0.7pts)
110 600€
Investissement Total
Studio
-235€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Biscarrosse

⚠️

Effort d'épargne: 235€/mois (compensé par 744€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.95%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Biscarrosse

MEILLEUR CHOIX

Studio

Biscarrosse

5.95%
Prix d'achat 110 600€
Total 110 600€
AVANTAGE FISCAL
4 461€
744€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +413€
(vs 486€ marché)
Avantage fiscal +62€
Résultat -235€
RENTABILITÉ
-12.75%
Rendement annualisé sur apport (22 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 235€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 413€/mois (vs 486€ marché) = -73€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Biscarrosse

4.25%
Prix d'achat 221 200€
Total 221 200€
AVANTAGE FISCAL
6 380€
1 063€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +591€
(vs 695€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -644€
RENTABILITÉ
-17.48%
Rendement annualisé sur apport (44 240€)

⚠️ Cash-flow négatif de 644€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 591€/mois (vs 695€ marché) = -104€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Biscarrosse

3.95%
Prix d'achat 309 680€
Total 309 680€
AVANTAGE FISCAL
8 299€
1 383€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +768€
(vs 904€ marché)
Avantage fiscal +115€
Résultat -947€
RENTABILITÉ
-18.34%
Rendement annualisé sur apport (61 936€)

⚠️ Cash-flow négatif de 947€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 768€/mois (vs 904€ marché) = -136€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

Maison

Biscarrosse

3.93%
Prix d'achat 443 400€
Total 443 400€
AVANTAGE FISCAL
11 824€
1 971€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1095€
(vs 1288€ marché)
Avantage fiscal +164€
Résultat -1362€
RENTABILITÉ
-18.43%
Rendement annualisé sur apport (88 680€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1362€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1095€/mois (vs 1288€ marché) = -193€/mois

Voir marché Maison →

T4 / 4 Pièces

Biscarrosse

3.78%
Prix d'achat 398 160€
Total 398 160€
AVANTAGE FISCAL
10 208€
1 701€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +945€
(vs 1112€ marché)
Avantage fiscal +142€
Résultat -1249€
RENTABILITÉ
-18.83%
Rendement annualisé sur apport (79 632€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1249€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 945€/mois (vs 1112€ marché) = -167€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Biscarrosse

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Biscarrosse : 110 600€

Exemple Détaillé : Studio à Biscarrosse

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 110 600€
Total investissement 110 600€
Apport 20% 22 120€
Crédit 80% 88 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 956€
Loyer marché: 5 832€ • Réduction conventionnée: -876€
Avantage fiscal +744€
Mensualités crédit -6 480€
Charges (gestion, taxes...) -1 749,6€
Cash-flow annuel -2 820€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 461€
Économie fiscale totale
35k€
Loyers cumulés
-12.75%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Biscarrosse avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Biscarrosse

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Biscarrosse

Découvrez le marché immobilier de Biscarrosse par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

110 600€
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🏢

T2 / 2 Pièces

221 200€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

309 680€
Voir le marché →
🏢

Maison

443 400€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

398 160€
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🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Biscarrosse

❓ Biscarrosse est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Biscarrosse ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 461€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Biscarrosse ?

Avec Loc'Avantages à Biscarrosse, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.95% (vs 5.27% brut) et un cash-flow mensuel de -235€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Biscarrosse ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Biscarrosse. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr