Loi Denormandie à BlainPays de la Loire • 10 352 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Blain
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Blain. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Blain est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 713€
Économie Fiscale Totale
2 464€/an sur 9 ans
5.86%
Rendement Net Fiscal
vs 4.53% brut (+1.3pts)
164 278€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-252€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Blain

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 252€/mois (compensé par 2 464€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.86%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Blain

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Blain

5.86%
Prix d'achat 142 850€
Travaux 21 428€
Total 164 278€
AVANTAGE FISCAL
19 713€
2 464€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +620€
Avantage fiscal +205€
Résultat -252€
RENTABILITÉ
-9.22%
Rendement annualisé sur apport (32 855,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 252€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 428€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Blain

5.54%
Prix d'achat 199 990€
Travaux 29 999€
Total 229 989€
AVANTAGE FISCAL
27 599€
3 450€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +806€
Avantage fiscal +288€
Résultat -390€
RENTABILITÉ
-10.19%
Rendement annualisé sur apport (45 997,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 390€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 999€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Blain

5.36%
Prix d'achat 257 130€
Travaux 38 570€
Total 295 700€
AVANTAGE FISCAL
35 484€
4 436€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +992€
Avantage fiscal +370€
Résultat -529€
RENTABILITÉ
-10.74%
Rendement annualisé sur apport (59 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 529€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 570€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Blain

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Blain : 164 278€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Blain

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 142 850€
Travaux de rénovation 21 428€
Total investissement 164 278€
Apport 20% 32 855,6€
Crédit 80% 131 422,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 440€
Avantage fiscal +2 464€
Mensualités crédit -9 624€
Charges (gestion, taxes...) -2 232€
Cash-flow annuel -3 030€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 713€
Économie fiscale totale
67k€
Loyers cumulés
-9.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Blain avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Blain

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Blain

Découvrez le marché immobilier de Blain par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

142 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

199 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

257 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Blain

❓ Blain est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Blain ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 713€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Blain ?

Avec Loi Denormandie à Blain, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.86% (vs 4.53% brut) et un cash-flow mensuel de -252€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Blain ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Blain. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr