Loc'Avantages à BlainPays de la Loire • 10 352 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Blain
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Blain. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Blain est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

3 984€
Économie Fiscale Totale
664€/an sur 6 ans
8.22%
Rendement Net Fiscal
vs 7.29% brut (+0.9pts)
71 425€
Investissement Total
Studio
-75€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Blain

📈

Rendement brut élevé (7.29%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 75€/mois (compensé par 664€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.22%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Blain

MEILLEUR CHOIX

Studio

Blain

8.22%
Prix d'achat 71 425€
Total 71 425€
AVANTAGE FISCAL
3 984€
664€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +369€
(vs 434€ marché)
Avantage fiscal +55€
Résultat -75€
RENTABILITÉ
-6.27%
Rendement annualisé sur apport (14 285€)

⚠️ Cash-flow négatif de 75€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 369€/mois (vs 434€ marché) = -65€/mois

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Maison

Blain

7.06%
Prix d'achat 228 200€
Total 228 200€
AVANTAGE FISCAL
10 924€
1 821€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1012€
(vs 1190€ marché)
Avantage fiscal +152€
Résultat -364€
RENTABILITÉ
-9.58%
Rendement annualisé sur apport (45 640€)

⚠️ Cash-flow négatif de 364€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1012€/mois (vs 1190€ marché) = -178€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Blain

5.87%
Prix d'achat 142 850€
Total 142 850€
AVANTAGE FISCAL
5 692€
949€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +527€
(vs 620€ marché)
Avantage fiscal +79€
Résultat -306€
RENTABILITÉ
-12.85%
Rendement annualisé sur apport (28 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 306€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 527€/mois (vs 620€ marché) = -93€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Blain

5.45%
Prix d'achat 199 990€
Total 199 990€
AVANTAGE FISCAL
7 399€
1 233€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +685€
(vs 806€ marché)
Avantage fiscal +103€
Résultat -469€
RENTABILITÉ
-14.08%
Rendement annualisé sur apport (39 998€)

⚠️ Cash-flow négatif de 469€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 685€/mois (vs 806€ marché) = -121€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Blain

5.22%
Prix d'achat 257 130€
Total 257 130€
AVANTAGE FISCAL
9 107€
1 518€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +843€
(vs 992€ marché)
Avantage fiscal +127€
Résultat -633€
RENTABILITÉ
-14.76%
Rendement annualisé sur apport (51 426€)

⚠️ Cash-flow négatif de 633€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 843€/mois (vs 992€ marché) = -149€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Blain

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Blain : 71 425€

Exemple Détaillé : Studio à Blain

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 71 425€
Total investissement 71 425€
Apport 20% 14 285€
Crédit 80% 57 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 428€
Loyer marché: 5 208€ • Réduction conventionnée: -780€
Avantage fiscal +664€
Mensualités crédit -4 188€
Charges (gestion, taxes...) -1 562,4€
Cash-flow annuel -896€

🎯 Bilan sur 6 ans

3 984€
Économie fiscale totale
31k€
Loyers cumulés
-6.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Blain avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Blain

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Blain

Découvrez le marché immobilier de Blain par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

71 425€
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🏢

Maison

228 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

142 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

199 990€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

257 130€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Blain

❓ Blain est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Blain ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 984€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Blain ?

Avec Loc'Avantages à Blain, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.22% (vs 7.29% brut) et un cash-flow mensuel de -75€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Blain ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Blain. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr