Loi Denormandie à Bois-GuillaumeNormandie • 14 497 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bois-Guillaume
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bois-Guillaume. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bois-Guillaume est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

24 544€
Économie Fiscale Totale
3 068€/an sur 9 ans
5.18%
Rendement Net Fiscal
vs 3.84% brut (+1.3pts)
204 528€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-386€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bois-Guillaume

📉

Rendement modéré (3.84%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 386€/mois (compensé par 3 068€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.18%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bois-Guillaume

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bois-Guillaume

5.18%
Prix d'achat 177 850€
Travaux 26 678€
Total 204 528€
AVANTAGE FISCAL
24 544€
3 068€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +655€
Avantage fiscal +256€
Résultat -386€
RENTABILITÉ
-11.32%
Rendement annualisé sur apport (40 905,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 386€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 26 678€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bois-Guillaume

4.9%
Prix d'achat 248 990€
Travaux 37 349€
Total 286 339€
AVANTAGE FISCAL
34 361€
4 295€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +852€
Avantage fiscal +358€
Résultat -580€
RENTABILITÉ
-12.15%
Rendement annualisé sur apport (57 267,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 580€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 349€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bois-Guillaume

4.5%
Prix d'achat 320 130€
Travaux 48 020€
Total 368 150€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1048€
Avantage fiscal +375€
Résultat -848€
RENTABILITÉ
-13.82%
Rendement annualisé sur apport (73 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 848€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 020€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bois-Guillaume

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bois-Guillaume : 204 528€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bois-Guillaume

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 177 850€
Travaux de rénovation 26 678€
Total investissement 204 528€
Apport 20% 40 905,6€
Crédit 80% 163 622,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 860€
Avantage fiscal +3 068€
Mensualités crédit -11 976€
Charges (gestion, taxes...) -2 358€
Cash-flow annuel -4 629€

🎯 Bilan sur 9 ans

24 544€
Économie fiscale totale
71k€
Loyers cumulés
-11.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bois-Guillaume avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loi Denormandie

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bois-Guillaume

Découvrez le marché immobilier de Bois-Guillaume par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

177 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

248 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

320 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Normandie

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bois-Guillaume

❓ Bois-Guillaume est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bois-Guillaume ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 24 544€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bois-Guillaume ?

Avec Loi Denormandie à Bois-Guillaume, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.18% (vs 3.84% brut) et un cash-flow mensuel de -386€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bois-Guillaume ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bois-Guillaume. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr