Investir T4 / 4 Pièces à Bois-GuillaumeNormandie • 14 497 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bois-Guillaume : prix, rendements, opportunités. 200 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bois-Guillaume - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bois-Guillaume pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 200 ventes analysées.

3 557€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

1 048€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bois-Guillaume ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 557€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 1 048€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bois-Guillaume offre un marché immobilier modéré avec 200 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bois-Guillaume

320 130€ • 1 048€/mois

🏠

320 130€

0€

+88€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-0€ Mensualité

-960€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bois-Guillaume

320 130€ • 1 048€/mois

🏠

64 026€

256 104€

-936€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-1024€ Mensualité

-960€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bois-Guillaume

320 130€ • 1 048€/mois

🏠

32 013€

288 117€

-1064€

Cash-flow Mensuel

+1048€ Loyer

-1152€ Mensualité

-960€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.