Loc'Avantages à Bois-GuillaumeNormandie • 14 497 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Bois-Guillaume
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bois-Guillaume. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bois-Guillaume est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

16 708€
Économie Fiscale Totale
2 785€/an sur 6 ans
7.71%
Rendement Net Fiscal
vs 6.84% brut (+0.9pts)
319 200€
Investissement Total
Maison
-409€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bois-Guillaume

📈

Rendement brut élevé (6.84%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 409€/mois (compensé par 2 785€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.71%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Bois-Guillaume

MEILLEUR CHOIX

Maison

Bois-Guillaume

7.71%
Prix d'achat 319 200€
Total 319 200€
AVANTAGE FISCAL
16 708€
2 785€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1547€
(vs 1820€ marché)
Avantage fiscal +232€
Résultat -409€
RENTABILITÉ
-7.69%
Rendement annualisé sur apport (63 840€)

⚠️ Cash-flow négatif de 409€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1547€/mois (vs 1820€ marché) = -273€/mois

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Studio

Bois-Guillaume

6.97%
Prix d'achat 88 925€
Total 88 925€
AVANTAGE FISCAL
4 204€
701€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +389€
(vs 458€ marché)
Avantage fiscal +58€
Résultat -145€
RENTABILITÉ
-9.76%
Rendement annualisé sur apport (17 785€)

⚠️ Cash-flow négatif de 145€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 389€/mois (vs 458€ marché) = -69€/mois

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T2 / 2 Pièces

Bois-Guillaume

4.98%
Prix d'achat 177 850€
Total 177 850€
AVANTAGE FISCAL
6 013€
1 002€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +557€
(vs 655€ marché)
Avantage fiscal +84€
Résultat -457€
RENTABILITÉ
-15.43%
Rendement annualisé sur apport (35 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 457€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 557€/mois (vs 655€ marché) = -98€/mois

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T3 / 3 Pièces

Bois-Guillaume

4.63%
Prix d'achat 248 990€
Total 248 990€
AVANTAGE FISCAL
7 821€
1 304€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +724€
(vs 852€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -681€
RENTABILITÉ
-16.42%
Rendement annualisé sur apport (49 798€)

⚠️ Cash-flow négatif de 681€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 724€/mois (vs 852€ marché) = -128€/mois

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T4 / 4 Pièces

Bois-Guillaume

4.43%
Prix d'achat 320 130€
Total 320 130€
AVANTAGE FISCAL
9 621€
1 603€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +891€
(vs 1048€ marché)
Avantage fiscal +134€
Résultat -906€
RENTABILITÉ
-16.99%
Rendement annualisé sur apport (64 026€)

⚠️ Cash-flow négatif de 906€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 891€/mois (vs 1048€ marché) = -157€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Bois-Guillaume

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Bois-Guillaume : 319 200€

Exemple Détaillé : Maison à Bois-Guillaume

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 319 200€
Total investissement 319 200€
Apport 20% 63 840€
Crédit 80% 255 360€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +18 564€
Loyer marché: 21 840€ • Réduction conventionnée: -3 276€
Avantage fiscal +2 785€
Mensualités crédit -18 696€
Charges (gestion, taxes...) -6 552€
Cash-flow annuel -4 907€

🎯 Bilan sur 6 ans

16 708€
Économie fiscale totale
131k€
Loyers cumulés
-7.69%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bois-Guillaume avec d'autres villes de Normandie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bois-Guillaume

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Bois-Guillaume

Découvrez le marché immobilier de Bois-Guillaume par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

319 200€
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🏢

Studio

88 925€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

177 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

248 990€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

320 130€
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🗺️ Loc'Avantages dans Normandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Bois-Guillaume

❓ Bois-Guillaume est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Bois-Guillaume ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 16 708€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Bois-Guillaume ?

Avec Loc'Avantages à Bois-Guillaume, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.71% (vs 6.84% brut) et un cash-flow mensuel de -409€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Bois-Guillaume ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bois-Guillaume. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr