Loi Denormandie à Bourg-lès-ValenceAuvergne-Rhône-Alpes • 19 872 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bourg-lès-Valence
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bourg-lès-Valence. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bourg-lès-Valence est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

15 387€
Économie Fiscale Totale
1 923€/an sur 9 ans
7.42%
Rendement Net Fiscal
vs 6.08% brut (+1.3pts)
128 225€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-99€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bourg-lès-Valence

📈

Rendement brut élevé (6.08%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 99€/mois (compensé par 1 923€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.42%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bourg-lès-Valence

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bourg-lès-Valence

7.42%
Prix d'achat 111 500€
Travaux 16 725€
Total 128 225€
AVANTAGE FISCAL
15 387€
1 923€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +160€
Résultat -99€
RENTABILITÉ
-4.61%
Rendement annualisé sur apport (25 645€)

⚠️ Cash-flow négatif de 99€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 725€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Bourg-lès-Valence

6.98%
Prix d'achat 156 100€
Travaux 23 415€
Total 179 515€
AVANTAGE FISCAL
21 541€
2 693€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +224€
Résultat -177€
RENTABILITÉ
-5.9%
Rendement annualisé sur apport (35 903€)

⚠️ Cash-flow négatif de 177€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 415€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Bourg-lès-Valence

6.74%
Prix d'achat 200 700€
Travaux 30 105€
Total 230 805€
AVANTAGE FISCAL
27 696€
3 462€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +289€
Résultat -254€
RENTABILITÉ
-6.59%
Rendement annualisé sur apport (46 161€)

⚠️ Cash-flow négatif de 254€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 30 105€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bourg-lès-Valence

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bourg-lès-Valence : 128 225€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bourg-lès-Valence

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 111 500€
Travaux de rénovation 16 725€
Total investissement 128 225€
Apport 20% 25 645€
Crédit 80% 102 580€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +1 923€
Mensualités crédit -7 512€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -1 182€

🎯 Bilan sur 9 ans

15 387€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-4.61%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Bourg-lès-Valence avec d'autres villes de Auvergne-Rhône-Alpes pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Auvergne-Rhône-Alpes → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bourg-lès-Valence

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bourg-lès-Valence

Découvrez le marché immobilier de Bourg-lès-Valence par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

111 500€
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🏢

T3 / 3 Pièces

156 100€
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🏢

T4 / 4 Pièces

200 700€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bourg-lès-Valence

❓ Bourg-lès-Valence est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bourg-lès-Valence ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 15 387€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bourg-lès-Valence ?

Avec Loi Denormandie à Bourg-lès-Valence, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.42% (vs 6.08% brut) et un cash-flow mensuel de -99€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bourg-lès-Valence ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bourg-lès-Valence. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bourg-lès-Valence

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr