Investir T4 / 4 Pièces à Bourg-lès-ValenceAuvergne-Rhône-Alpes • 19 872 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bourg-lès-Valence : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bourg-lès-Valence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bourg-lès-Valence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 230€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bourg-lès-Valence ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 230€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bourg-lès-Valence offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bourg-lès-Valence

200 700€ • 1 040€/mois

🏠

200 700€

0€

+438€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-602€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Bourg-lès-Valence

200 700€ • 1 040€/mois

🏠

40 140€

160 560€

-204€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-642€ Mensualité

-602€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Bourg-lès-Valence

200 700€ • 1 040€/mois

🏠

20 070€

180 630€

-285€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-723€ Mensualité

-602€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.