Investir T3 / 3 Pièces à Bourg-lès-ValenceAuvergne-Rhône-Alpes • 19 872 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bourg-lès-Valence : prix, rendements, opportunités. 148 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bourg-lès-Valence - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bourg-lès-Valence pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 148 ventes analysées.

2 230€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

845€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bourg-lès-Valence ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 230€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 845€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bourg-lès-Valence offre un marché immobilier très attractif avec 148 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bourg-lès-Valence

156 100€ • 845€/mois

🏠

156 100€

0€

+377€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-0€ Mensualité

-468€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bourg-lès-Valence

156 100€ • 845€/mois

🏠

31 220€

124 880€

-123€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-500€ Mensualité

-468€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bourg-lès-Valence

156 100€ • 845€/mois

🏠

15 610€

140 490€

-185€

Cash-flow Mensuel

+845€ Loyer

-562€ Mensualité

-468€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.