Loi Denormandie à Bourgoin-JallieuAuvergne-Rhône-Alpes • 29 816 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Bourgoin-Jallieu
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Bourgoin-Jallieu. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Bourgoin-Jallieu est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

19 037€
Économie Fiscale Totale
2 380€/an sur 9 ans
6.63%
Rendement Net Fiscal
vs 5.29% brut (+1.3pts)
158 643€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-184€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Bourgoin-Jallieu

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 184€/mois (compensé par 2 380€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.63%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Bourgoin-Jallieu

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Bourgoin-Jallieu

6.63%
Prix d'achat 137 950€
Travaux 20 693€
Total 158 643€
AVANTAGE FISCAL
19 037€
2 380€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +198€
Résultat -184€
RENTABILITÉ
-6.95%
Rendement annualisé sur apport (31 728,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 184€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 693€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Bourgoin-Jallieu

6.25%
Prix d'achat 193 130€
Travaux 28 970€
Total 222 100€
AVANTAGE FISCAL
26 652€
3 332€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +910€
Avantage fiscal +278€
Résultat -300€
RENTABILITÉ
-8.11%
Rendement annualisé sur apport (44 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 970€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Bourgoin-Jallieu

6.04%
Prix d'achat 248 310€
Travaux 37 247€
Total 285 557€
AVANTAGE FISCAL
34 267€
4 283€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1120€
Avantage fiscal +357€
Résultat -416€
RENTABILITÉ
-8.74%
Rendement annualisé sur apport (57 111,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 416€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 247€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Bourgoin-Jallieu

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Bourgoin-Jallieu : 158 643€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Bourgoin-Jallieu

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 137 950€
Travaux de rénovation 20 693€
Total investissement 158 643€
Apport 20% 31 728,6€
Crédit 80% 126 914,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal +2 380€
Mensualités crédit -9 288€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -2 205€

🎯 Bilan sur 9 ans

19 037€
Économie fiscale totale
76k€
Loyers cumulés
-6.95%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Bourgoin-Jallieu

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Bourgoin-Jallieu

Découvrez le marché immobilier de Bourgoin-Jallieu par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

137 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

193 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

248 310€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Bourgoin-Jallieu

❓ Bourgoin-Jallieu est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Bourgoin-Jallieu ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 19 037€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Bourgoin-Jallieu ?

Avec Loi Denormandie à Bourgoin-Jallieu, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.63% (vs 5.29% brut) et un cash-flow mensuel de -184€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Bourgoin-Jallieu ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Bourgoin-Jallieu. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Bourgoin-Jallieu

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr