Loi Denormandie à Brissac Loire AubancePays de la Loire • 11 000 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Brissac Loire Aubance
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brissac Loire Aubance. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Brissac Loire Aubance est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 152€
Économie Fiscale Totale
1 769€/an sur 9 ans
7.44%
Rendement Net Fiscal
vs 6.11% brut (+1.3pts)
117 933€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-90€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brissac Loire Aubance

📈

Rendement brut élevé (6.11%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 90€/mois (compensé par 1 769€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.44%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Brissac Loire Aubance

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Brissac Loire Aubance

7.44%
Prix d'achat 102 550€
Travaux 15 383€
Total 117 933€
AVANTAGE FISCAL
14 152€
1 769€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +147€
Résultat -90€
RENTABILITÉ
-4.58%
Rendement annualisé sur apport (23 586,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 90€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 383€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Brissac Loire Aubance

7%
Prix d'achat 143 570€
Travaux 21 536€
Total 165 106€
AVANTAGE FISCAL
19 813€
2 477€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +206€
Résultat -161€
RENTABILITÉ
-5.84%
Rendement annualisé sur apport (33 021,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 161€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 536€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Brissac Loire Aubance

6.76%
Prix d'achat 184 590€
Travaux 27 689€
Total 212 279€
AVANTAGE FISCAL
25 473€
3 184€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +265€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-6.56%
Rendement annualisé sur apport (42 455,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 689€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Brissac Loire Aubance

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Brissac Loire Aubance : 117 933€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Brissac Loire Aubance

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 102 550€
Travaux de rénovation 15 383€
Total investissement 117 933€
Apport 20% 23 586,6€
Crédit 80% 94 346,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 769€
Mensualités crédit -6 912€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -1 080€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 152€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-4.58%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Brissac Loire Aubance avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Brissac Loire Aubance

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Brissac Loire Aubance

Découvrez le marché immobilier de Brissac Loire Aubance par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

102 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

143 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

184 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Brissac Loire Aubance

❓ Brissac Loire Aubance est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Brissac Loire Aubance ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 152€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Brissac Loire Aubance ?

Avec Loi Denormandie à Brissac Loire Aubance, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.44% (vs 6.11% brut) et un cash-flow mensuel de -90€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Brissac Loire Aubance ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brissac Loire Aubance. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Brissac Loire Aubance

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr