Investir T4 / 4 Pièces à Brissac Loire AubancePays de la Loire • 11 000 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Brissac Loire Aubance : prix, rendements, opportunités. 141 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Brissac Loire Aubance - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Brissac Loire Aubance pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 141 ventes analysées.

2 051€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Brissac Loire Aubance ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 051€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Brissac Loire Aubance offre un marché immobilier très attractif avec 141 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Brissac Loire Aubance

184 590€ • 960€/mois

🏠

184 590€

0€

+406€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-554€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Brissac Loire Aubance

184 590€ • 960€/mois

🏠

36 918€

147 672€

-185€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-591€ Mensualité

-554€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Brissac Loire Aubance

184 590€ • 960€/mois

🏠

18 459€

166 131€

-259€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-665€ Mensualité

-554€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.