Investir T2 / 2 Pièces à Brissac Loire AubancePays de la Loire • 11 000 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Brissac Loire Aubance : prix, rendements, opportunités. 141 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Brissac Loire Aubance - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Brissac Loire Aubance pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 141 ventes analysées.

2 051€/m²

Prix au m²

7.0%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Brissac Loire Aubance ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 051€/m² • Rendement: 7.0% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Brissac Loire Aubance offre un marché immobilier très attractif avec 141 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Brissac Loire Aubance

102 550€ • 600€/mois

🏠

102 550€

0€

+292€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-308€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Brissac Loire Aubance

102 550€ • 600€/mois

🏠

20 510€

82 040€

-36€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-328€ Mensualité

-308€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Brissac Loire Aubance

102 550€ • 600€/mois

🏠

10 255€

92 295€

-77€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-369€ Mensualité

-308€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.