Loi Denormandie à Brive-la-GaillardeNouvelle-Aquitaine • 46 769 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Brive-la-Gaillarde
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Brive-la-Gaillarde. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Brive-la-Gaillarde est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 063€
Économie Fiscale Totale
1 758€/an sur 9 ans
7.48%
Rendement Net Fiscal
vs 6.14% brut (+1.3pts)
117 185€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-87€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Brive-la-Gaillarde

📈

Rendement brut élevé (6.14%) - Excellent pour Loi Denormandie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 87€/mois (compensé par 1 758€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.48%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Brive-la-Gaillarde

7.48%
Prix d'achat 101 900€
Travaux 15 285€
Total 117 185€
AVANTAGE FISCAL
14 063€
1 758€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +147€
Résultat -87€
RENTABILITÉ
-4.44%
Rendement annualisé sur apport (23 437€)

⚠️ Cash-flow négatif de 87€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 285€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Brive-la-Gaillarde

7.04%
Prix d'achat 142 660€
Travaux 21 399€
Total 164 059€
AVANTAGE FISCAL
19 687€
2 461€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +205€
Résultat -156€
RENTABILITÉ
-5.7%
Rendement annualisé sur apport (32 811,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 21 399€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Brive-la-Gaillarde

6.79%
Prix d'achat 183 420€
Travaux 27 513€
Total 210 933€
AVANTAGE FISCAL
25 312€
3 164€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +264€
Résultat -228€
RENTABILITÉ
-6.48%
Rendement annualisé sur apport (42 186,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 513€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Brive-la-Gaillarde

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Brive-la-Gaillarde : 117 185€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Brive-la-Gaillarde

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 101 900€
Travaux de rénovation 15 285€
Total investissement 117 185€
Apport 20% 23 437€
Crédit 80% 93 748€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +1 758€
Mensualités crédit -6 864€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -1 041€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 063€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-4.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Brive-la-Gaillarde

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Brive-la-Gaillarde

Découvrez le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

101 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

142 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

183 420€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde

❓ Brive-la-Gaillarde est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Brive-la-Gaillarde ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 063€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde ?

Avec Loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.48% (vs 6.14% brut) et un cash-flow mensuel de -87€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Brive-la-Gaillarde ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Brive-la-Gaillarde. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr