Investir T2 / 2 Pièces à Brive-la-GaillardeNouvelle-Aquitaine • 46 769 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Brive-la-Gaillarde : prix, rendements, opportunités. 403 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Brive-la-Gaillarde - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Brive-la-Gaillarde pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 403 ventes analysées.

2 038€/m²

Prix au m²

7.1%

Rendement Brut

600€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Brive-la-Gaillarde ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 038€/m² • Rendement: 7.1% • Loyer: 600€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Brive-la-Gaillarde offre un marché immobilier très attractif avec 403 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Brive-la-Gaillarde

101 900€ • 600€/mois

🏠

101 900€

0€

+294€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-0€ Mensualité

-306€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Brive-la-Gaillarde

101 900€ • 600€/mois

🏠

20 380€

81 520€

-32€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-326€ Mensualité

-306€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Brive-la-Gaillarde

101 900€ • 600€/mois

🏠

10 190€

91 710€

-73€

Cash-flow Mensuel

+600€ Loyer

-367€ Mensualité

-306€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.