Investir T3 / 3 Pièces à Brive-la-GaillardeNouvelle-Aquitaine • 46 769 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Brive-la-Gaillarde : prix, rendements, opportunités. 403 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Brive-la-Gaillarde - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Brive-la-Gaillarde pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 403 ventes analysées.

2 038€/m²

Prix au m²

6.6%

Rendement Brut

780€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Brive-la-Gaillarde ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 038€/m² • Rendement: 6.6% • Loyer: 780€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Brive-la-Gaillarde offre un marché immobilier très attractif avec 403 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Brive-la-Gaillarde

142 660€ • 780€/mois

🏠

142 660€

0€

+352€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-0€ Mensualité

-428€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Brive-la-Gaillarde

142 660€ • 780€/mois

🏠

28 532€

114 128€

-105€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-457€ Mensualité

-428€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Brive-la-Gaillarde

142 660€ • 780€/mois

🏠

14 266€

128 394€

-162€

Cash-flow Mensuel

+780€ Loyer

-514€ Mensualité

-428€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.