Investir T4 / 4 Pièces à Brive-la-GaillardeNouvelle-Aquitaine • 46 769 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Brive-la-Gaillarde : prix, rendements, opportunités. 403 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Brive-la-Gaillarde - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Brive-la-Gaillarde pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 403 ventes analysées.

2 038€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

960€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Brive-la-Gaillarde ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 038€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 960€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Brive-la-Gaillarde offre un marché immobilier très attractif avec 403 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Brive-la-Gaillarde

183 420€ • 960€/mois

🏠

183 420€

0€

+410€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-0€ Mensualité

-550€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Brive-la-Gaillarde

183 420€ • 960€/mois

🏠

36 684€

146 736€

-177€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-587€ Mensualité

-550€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Brive-la-Gaillarde

183 420€ • 960€/mois

🏠

18 342€

165 078€

-250€

Cash-flow Mensuel

+960€ Loyer

-660€ Mensualité

-550€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.