Loi Denormandie à CabrièsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 143 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cabriès. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cabriès est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 935€
Économie Fiscale Totale
4 367€/an sur 9 ans
6.28%
Rendement Net Fiscal
vs 4.95% brut (+1.3pts)
291 123€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-389€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cabriès

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 389€/mois (compensé par 4 367€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.28%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cabriès

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cabriès

6.28%
Prix d'achat 253 150€
Travaux 37 973€
Total 291 123€
AVANTAGE FISCAL
34 935€
4 367€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +364€
Résultat -389€
RENTABILITÉ
-8.01%
Rendement annualisé sur apport (58 224,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 389€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 973€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cabriès

5.57%
Prix d'achat 354 410€
Travaux 53 162€
Total 407 572€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +375€
Résultat -735€
RENTABILITÉ
-10.82%
Rendement annualisé sur apport (81 514,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 735€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 53 162€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cabriès

5.16%
Prix d'achat 455 670€
Travaux 68 351€
Total 524 021€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1920€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1092€
RENTABILITÉ
-12.5%
Rendement annualisé sur apport (104 804,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1092€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 68 351€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • Travaux ≥ 25% du coût total
  • Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cabriès

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cabriès : 291 123€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cabriès

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 253 150€
Travaux de rénovation 37 973€
Total investissement 291 123€
Apport 20% 58 224,6€
Crédit 80% 232 898,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +14 400€
Avantage fiscal +4 367€
Mensualités crédit -17 052€
Charges (gestion, taxes...) -4 320€
Cash-flow annuel -4 662€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 935€
Économie fiscale totale
130k€
Loyers cumulés
-8.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cabriès avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loi Denormandie

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🗺️ Loi Denormandie dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cabriès

Cabriès est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cabriès ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 935€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cabriès ?

Avec Loi Denormandie à Cabriès, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.28% (vs 4.95% brut) et un cash-flow mensuel de -389€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cabriès ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cabriès. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr