Loc'Avantages à CabrièsProvence-Alpes-Côte d'Azur • 10 143 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cabriès
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cabriès. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cabriès est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

7 711€
Économie Fiscale Totale
1 285€/an sur 6 ans
8.98%
Rendement Net Fiscal
vs 7.96% brut (+1.0pts)
126 575€
Investissement Total
Studio
-88€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cabriès

📈

Rendement brut élevé (7.96%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.02 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 88€/mois (compensé par 1 285€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.98%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cabriès

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cabriès

8.98%
Prix d'achat 126 575€
Total 126 575€
AVANTAGE FISCAL
7 711€
1 285€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +714€
(vs 840€ marché)
Avantage fiscal +107€
Résultat -88€
RENTABILITÉ
-4.17%
Rendement annualisé sur apport (25 315€)

⚠️ Cash-flow négatif de 88€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 714€/mois (vs 840€ marché) = -126€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Cabriès

6.41%
Prix d'achat 253 150€
Total 253 150€
AVANTAGE FISCAL
11 016€
1 836€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1020€
(vs 1200€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -480€
RENTABILITÉ
-11.38%
Rendement annualisé sur apport (50 630€)

⚠️ Cash-flow négatif de 480€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1020€/mois (vs 1200€ marché) = -180€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cabriès

5.96%
Prix d'achat 354 410€
Total 354 410€
AVANTAGE FISCAL
14 321€
2 387€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1326€
(vs 1560€ marché)
Avantage fiscal +199€
Résultat -748€
RENTABILITÉ
-12.66%
Rendement annualisé sur apport (70 882€)

⚠️ Cash-flow négatif de 748€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1326€/mois (vs 1560€ marché) = -234€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cabriès

5.7%
Prix d'achat 455 670€
Total 455 670€
AVANTAGE FISCAL
17 626€
2 938€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1632€
(vs 1920€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -1017€
RENTABILITÉ
-13.39%
Rendement annualisé sur apport (91 134€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1017€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1632€/mois (vs 1920€ marché) = -288€/mois

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Maison

Cabriès

4.05%
Prix d'achat 537 600€
Total 537 600€
AVANTAGE FISCAL
14 780€
2 463€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1369€
(vs 1610€ marché)
Avantage fiscal +205€
Résultat -1619€
RENTABILITÉ
-18.07%
Rendement annualisé sur apport (107 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1619€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1369€/mois (vs 1610€ marché) = -241€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cabriès

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cabriès : 126 575€

Exemple Détaillé : Studio à Cabriès

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 126 575€
Total investissement 126 575€
Apport 20% 25 315€
Crédit 80% 101 260€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +8 568€
Loyer marché: 10 080€ • Réduction conventionnée: -1 512€
Avantage fiscal +1 285€
Mensualités crédit -7 416€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel -1 055€

🎯 Bilan sur 6 ans

7 711€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-4.17%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cabriès avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Provence-Alpes-Côte d'Azur → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cabriès

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Cabriès

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cabriès

Découvrez le marché immobilier de Cabriès par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

126 575€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

253 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

354 410€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

455 670€
Voir le marché →
🏢

Maison

537 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

Explorez les autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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Marché Cabriès

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cabriès

❓ Cabriès est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cabriès ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 7 711€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cabriès ?

Avec Loc'Avantages à Cabriès, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.98% (vs 7.96% brut) et un cash-flow mensuel de -88€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cabriès ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cabriès. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr