Loi Denormandie à CachanÎle-de-France • 30 526 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cachan
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cachan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cachan est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.01%
Rendement Net Fiscal
vs 3.71% brut (+1.3pts)
307 510€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-611€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cachan

📉

Rendement modéré (3.71%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.30 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 611€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.01%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cachan

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cachan

5.01%
Prix d'achat 267 400€
Travaux 40 110€
Total 307 510€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +950€
Avantage fiscal +375€
Résultat -611€
RENTABILITÉ
-11.92%
Rendement annualisé sur apport (61 502€)

⚠️ Cash-flow négatif de 611€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 110€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cachan

4.37%
Prix d'achat 374 360€
Travaux 56 154€
Total 430 514€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1235€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1044€
RENTABILITÉ
-14.55%
Rendement annualisé sur apport (86 102,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1044€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 154€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Cachan

4.02%
Prix d'achat 481 320€
Travaux 72 198€
Total 553 518€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1520€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1477€
RENTABILITÉ
-16.01%
Rendement annualisé sur apport (110 703,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1477€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 72 198€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cachan

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cachan : 307 510€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cachan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 267 400€
Travaux de rénovation 40 110€
Total investissement 307 510€
Apport 20% 61 502€
Crédit 80% 246 008€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +11 400€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -18 012€
Charges (gestion, taxes...) -3 420€
Cash-flow annuel -7 328€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
103k€
Loyers cumulés
-11.92%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cachan avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cachan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cachan

Découvrez le marché immobilier de Cachan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

267 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

374 360€
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🏢

T4 / 4 Pièces

481 320€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cachan

❓ Cachan est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cachan ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cachan ?

Avec Loi Denormandie à Cachan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.01% (vs 3.71% brut) et un cash-flow mensuel de -611€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cachan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cachan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr