Investir T4 / 4 Pièces à CachanÎle-de-France • 30 526 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Cachan : prix, rendements, opportunités. 205 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Cachan - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Cachan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 205 ventes analysées.

5 348€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 520€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Cachan ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 348€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 520€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Cachan offre un marché immobilier modéré avec 205 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Cachan

481 320€ • 1 520€/mois

🏠

481 320€

0€

+76€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-0€ Mensualité

-1444€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Cachan

481 320€ • 1 520€/mois

🏠

96 264€

385 056€

-1464€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1540€ Mensualité

-1444€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Cachan

481 320€ • 1 520€/mois

🏠

48 132€

433 188€

-1657€

Cash-flow Mensuel

+1520€ Loyer

-1733€ Mensualité

-1444€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.