Loc'Avantages à CachanÎle-de-France • 30 526 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Cachan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cachan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cachan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 105€
Économie Fiscale Totale
1 017€/an sur 6 ans
6.73%
Rendement Net Fiscal
vs 5.97% brut (+0.8pts)
133 700€
Investissement Total
Studio
-233€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cachan

⚠️

Effort d'épargne: 233€/mois (compensé par 1 017€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.73%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Cachan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Cachan

6.73%
Prix d'achat 133 700€
Total 133 700€
AVANTAGE FISCAL
6 105€
1 017€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +565€
(vs 665€ marché)
Avantage fiscal +85€
Résultat -233€
RENTABILITÉ
-10.46%
Rendement annualisé sur apport (26 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 233€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 565€/mois (vs 665€ marché) = -100€/mois

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T2 / 2 Pièces

Cachan

4.81%
Prix d'achat 267 400€
Total 267 400€
AVANTAGE FISCAL
8 721€
1 454€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +808€
(vs 950€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -711€
RENTABILITÉ
-15.95%
Rendement annualisé sur apport (53 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 711€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 808€/mois (vs 950€ marché) = -142€/mois

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T3 / 3 Pièces

Cachan

4.46%
Prix d'achat 374 360€
Total 374 360€
AVANTAGE FISCAL
11 337€
1 890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1050€
(vs 1235€ marché)
Avantage fiscal +158€
Résultat -1055€
RENTABILITÉ
-16.9%
Rendement annualisé sur apport (74 872€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1055€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1050€/mois (vs 1235€ marché) = -185€/mois

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T4 / 4 Pièces

Cachan

4.27%
Prix d'achat 481 320€
Total 481 320€
AVANTAGE FISCAL
13 954€
2 326€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1292€
(vs 1520€ marché)
Avantage fiscal +194€
Résultat -1397€
RENTABILITÉ
-17.42%
Rendement annualisé sur apport (96 264€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1397€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1292€/mois (vs 1520€ marché) = -228€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Cachan

2.99%
Prix d'achat 602 200€
Total 602 200€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -2112€
RENTABILITÉ
-21.05%
Rendement annualisé sur apport (120 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2112€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Cachan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Cachan : 133 700€

Exemple Détaillé : Studio à Cachan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 133 700€
Total investissement 133 700€
Apport 20% 26 740€
Crédit 80% 106 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 780€
Loyer marché: 7 980€ • Réduction conventionnée: -1 200€
Avantage fiscal +1 017€
Mensualités crédit -7 824€
Charges (gestion, taxes...) -2 394€
Cash-flow annuel -2 798€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 105€
Économie fiscale totale
48k€
Loyers cumulés
-10.46%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Cachan avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cachan

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Cachan

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Cachan

Découvrez le marché immobilier de Cachan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

133 700€
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🏢

T2 / 2 Pièces

267 400€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

374 360€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

481 320€
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🏢

Maison

602 200€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Val-de-Marne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Cachan

❓ Cachan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Cachan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 105€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Cachan ?

Avec Loc'Avantages à Cachan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.73% (vs 5.97% brut) et un cash-flow mensuel de -233€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Cachan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cachan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr