Loi Denormandie à Canet-en-RoussillonOccitanie • 13 005 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Canet-en-Roussillon
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Canet-en-Roussillon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Canet-en-Roussillon est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

28 891€
Économie Fiscale Totale
3 611€/an sur 9 ans
4.32%
Rendement Net Fiscal
vs 2.99% brut (+1.3pts)
240 753€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-557€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Canet-en-Roussillon

📉

Rendement modéré (2.99%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 557€/mois (compensé par 3 611€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.32%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Canet-en-Roussillon

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Canet-en-Roussillon

4.32%
Prix d'achat 209 350€
Travaux 31 403€
Total 240 753€
AVANTAGE FISCAL
28 891€
3 611€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +301€
Résultat -557€
RENTABILITÉ
-13.89%
Rendement annualisé sur apport (48 150,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 557€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 403€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Canet-en-Roussillon

3.96%
Prix d'achat 293 090€
Travaux 43 964€
Total 337 054€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +375€
Résultat -856€
RENTABILITÉ
-15.23%
Rendement annualisé sur apport (67 410,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 856€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 964€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Canet-en-Roussillon

3.58%
Prix d'achat 376 830€
Travaux 56 525€
Total 433 355€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1222€
RENTABILITÉ
-16.91%
Rendement annualisé sur apport (86 671€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1222€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 525€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Canet-en-Roussillon

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Canet-en-Roussillon : 240 753€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Canet-en-Roussillon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 209 350€
Travaux de rénovation 31 403€
Total investissement 240 753€
Apport 20% 48 150,6€
Crédit 80% 192 602,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 200€
Avantage fiscal +3 611€
Mensualités crédit -14 100€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -6 690€

🎯 Bilan sur 9 ans

28 891€
Économie fiscale totale
65k€
Loyers cumulés
-13.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Canet-en-Roussillon avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Canet-en-Roussillon

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Canet-en-Roussillon

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Canet-en-Roussillon

Découvrez le marché immobilier de Canet-en-Roussillon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

209 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

293 090€
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🏢

T4 / 4 Pièces

376 830€
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🗺️ Loi Denormandie dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Canet-en-Roussillon

❓ Canet-en-Roussillon est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Canet-en-Roussillon ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 28 891€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Canet-en-Roussillon ?

Avec Loi Denormandie à Canet-en-Roussillon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.32% (vs 2.99% brut) et un cash-flow mensuel de -557€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Canet-en-Roussillon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Canet-en-Roussillon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr