Déficit Foncier à Canet-en-RoussillonOccitanie • 13 005 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Canet-en-Roussillon
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Canet-en-Roussillon. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Canet-en-Roussillon est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.82%
Rendement Net Fiscal
vs 4.37% brut (+1.5pts)
115 375€
Investissement Total
Studio
-175€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Canet-en-Roussillon

💰

Avantage fiscal majeur: +1.45 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 175€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.82%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Canet-en-Roussillon

MEILLEUR CHOIX

Studio

Canet-en-Roussillon

5.82%
Prix d'achat 104 675€
Travaux 10 700€
Total 115 375€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +420€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -175€
RENTABILITÉ
-9.12%
Rendement annualisé sur apport (23 075€)

⚠️ Cash-flow négatif de 175€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Canet-en-Roussillon

4.44%
Prix d'achat 386 900€
Travaux 10 700€
Total 397 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1330€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1017€
RENTABILITÉ
-15.35%
Rendement annualisé sur apport (79 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1017€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Canet-en-Roussillon

4.03%
Prix d'achat 209 350€
Travaux 10 700€
Total 220 050€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +600€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -583€
RENTABILITÉ
-15.91%
Rendement annualisé sur apport (44 010€)

⚠️ Cash-flow négatif de 583€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Canet-en-Roussillon

3.63%
Prix d'achat 293 090€
Travaux 10 700€
Total 303 790€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -887€
RENTABILITÉ
-17.53%
Rendement annualisé sur apport (60 758€)

⚠️ Cash-flow négatif de 887€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Canet-en-Roussillon

3.41%
Prix d'achat 376 830€
Travaux 10 700€
Total 387 530€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +960€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1191€
RENTABILITÉ
-18.45%
Rendement annualisé sur apport (77 506€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1191€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Canet-en-Roussillon

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Canet-en-Roussillon : 115 375€

Exemple Détaillé : Studio à Canet-en-Roussillon

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 104 675€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 115 375€
Apport 20% 23 075€
Crédit 80% 92 300€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +5 040€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -6 756€
Charges (gestion, taxes...) -1 512€
Cash-flow annuel -2 104€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
15k€
Loyers cumulés
-9.12%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Canet-en-Roussillon avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Déficit Foncier

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Canet-en-Roussillon

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Canet-en-Roussillon

Découvrez le marché immobilier de Canet-en-Roussillon par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

104 675€
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🏢

Maison

386 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

209 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

293 090€
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🏢

T4 / 4 Pièces

376 830€
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🗺️ Déficit Foncier dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Déficit Foncier

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Canet-en-Roussillon

❓ Canet-en-Roussillon est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Canet-en-Roussillon ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Canet-en-Roussillon ?

Avec Déficit Foncier à Canet-en-Roussillon, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.82% (vs 4.37% brut) et un cash-flow mensuel de -175€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Canet-en-Roussillon ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Canet-en-Roussillon. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Canet-en-Roussillon

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⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr