Loi Denormandie à Cesson-SévignéBretagne • 18 076 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Cesson-Sévigné
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Cesson-Sévigné. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Cesson-Sévigné est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

29 028€
Économie Fiscale Totale
3 629€/an sur 9 ans
4.71%
Rendement Net Fiscal
vs 3.37% brut (+1.3pts)
241 903€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-513€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Cesson-Sévigné

📉

Rendement modéré (3.37%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 513€/mois (compensé par 3 629€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.71%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Cesson-Sévigné

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Cesson-Sévigné

4.71%
Prix d'achat 210 350€
Travaux 31 553€
Total 241 903€
AVANTAGE FISCAL
29 028€
3 629€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +680€
Avantage fiscal +302€
Résultat -513€
RENTABILITÉ
-12.73%
Rendement annualisé sur apport (48 380,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 513€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 553€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Cesson-Sévigné

4.31%
Prix d'achat 294 490€
Travaux 44 174€
Total 338 664€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +884€
Avantage fiscal +375€
Résultat -803€
RENTABILITÉ
-14.22%
Rendement annualisé sur apport (67 732,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 803€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 44 174€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Cesson-Sévigné

3.92%
Prix d'achat 378 630€
Travaux 56 795€
Total 435 425€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1088€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1156€
RENTABILITÉ
-15.92%
Rendement annualisé sur apport (87 085€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1156€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 56 795€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Cesson-Sévigné

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Cesson-Sévigné : 241 903€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Cesson-Sévigné

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 210 350€
Travaux de rénovation 31 553€
Total investissement 241 903€
Apport 20% 48 380,6€
Crédit 80% 193 522,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 160€
Avantage fiscal +3 629€
Mensualités crédit -14 160€
Charges (gestion, taxes...) -2 448€
Cash-flow annuel -6 159€

🎯 Bilan sur 9 ans

29 028€
Économie fiscale totale
73k€
Loyers cumulés
-12.73%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Cesson-Sévigné

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Cesson-Sévigné

Découvrez le marché immobilier de Cesson-Sévigné par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

210 350€
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🏢

T3 / 3 Pièces

294 490€
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🏢

T4 / 4 Pièces

378 630€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Cesson-Sévigné

❓ Cesson-Sévigné est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Cesson-Sévigné ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 29 028€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Cesson-Sévigné ?

Avec Loi Denormandie à Cesson-Sévigné, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.71% (vs 3.37% brut) et un cash-flow mensuel de -513€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Cesson-Sévigné ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Cesson-Sévigné. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr