Investir T2 / 2 Pièces à Cesson-SévignéBretagne • 18 076 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Cesson-Sévigné : prix, rendements, opportunités. 167 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Cesson-Sévigné - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Cesson-Sévigné pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bretagne • Données basées sur 167 ventes analysées.

4 207€/m²

Prix au m²

3.9%

Rendement Brut

680€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Cesson-Sévigné ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 207€/m² • Rendement: 3.9% • Loyer: 680€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Cesson-Sévigné offre un marché immobilier modéré avec 167 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Cesson-Sévigné

210 350€ • 680€/mois

🏠

210 350€

0€

+49€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-0€ Mensualité

-631€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Cesson-Sévigné

210 350€ • 680€/mois

🏠

42 070€

168 280€

-624€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-673€ Mensualité

-631€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Cesson-Sévigné

210 350€ • 680€/mois

🏠

21 035€

189 315€

-708€

Cash-flow Mensuel

+680€ Loyer

-757€ Mensualité

-631€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.