Loi Denormandie à ChallansPays de la Loire • 22 890 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Challans
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Challans. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Challans est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 885€
Économie Fiscale Totale
2 361€/an sur 9 ans
6.25%
Rendement Net Fiscal
vs 4.92% brut (+1.3pts)
157 378€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-212€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Challans

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 212€/mois (compensé par 2 361€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.25%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Challans

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Challans

6.25%
Prix d'achat 136 850€
Travaux 20 528€
Total 157 378€
AVANTAGE FISCAL
18 885€
2 361€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +645€
Avantage fiscal +197€
Résultat -212€
RENTABILITÉ
-8.09%
Rendement annualisé sur apport (31 475,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 212€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 20 528€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Challans

5.9%
Prix d'achat 191 590€
Travaux 28 739€
Total 220 329€
AVANTAGE FISCAL
26 440€
3 305€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +839€
Avantage fiscal +275€
Résultat -336€
RENTABILITÉ
-9.15%
Rendement annualisé sur apport (44 065,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 336€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 739€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Challans

5.7%
Prix d'achat 246 330€
Travaux 36 950€
Total 283 280€
AVANTAGE FISCAL
33 993€
4 249€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1032€
Avantage fiscal +354€
Résultat -459€
RENTABILITÉ
-9.73%
Rendement annualisé sur apport (56 656€)

⚠️ Cash-flow négatif de 459€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 950€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Challans

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Challans : 157 378€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Challans

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 136 850€
Travaux de rénovation 20 528€
Total investissement 157 378€
Apport 20% 31 475,6€
Crédit 80% 125 902,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 740€
Avantage fiscal +2 361€
Mensualités crédit -9 216€
Charges (gestion, taxes...) -2 322€
Cash-flow annuel -2 546€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 885€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-8.09%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Challans avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Pays de la Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Challans

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Challans

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Challans

Découvrez le marché immobilier de Challans par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

136 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

191 590€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

246 330€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

Explorez les autres villes de Pays de la Loire éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Pays de la Loire → Département Vendée → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Challans

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Challans

❓ Challans est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Challans ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 885€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Challans ?

Avec Loi Denormandie à Challans, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.25% (vs 4.92% brut) et un cash-flow mensuel de -212€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Challans ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Challans. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Challans

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Challans

Profitez de 18 885 d'économies fiscales sur votre investissement à Challans

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr