Loi Denormandie à ChantepieBretagne • 10 378 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Chantepie
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chantepie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chantepie est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

25 103€
Économie Fiscale Totale
3 138€/an sur 9 ans
5.46%
Rendement Net Fiscal
vs 4.12% brut (+1.3pts)
209 185€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-366€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chantepie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 366€/mois (compensé par 3 138€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.46%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Chantepie

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chantepie

5.46%
Prix d'achat 181 900€
Travaux 27 285€
Total 209 185€
AVANTAGE FISCAL
25 103€
3 138€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +719€
Avantage fiscal +262€
Résultat -366€
RENTABILITÉ
-10.49%
Rendement annualisé sur apport (41 837€)

⚠️ Cash-flow négatif de 366€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 285€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chantepie

5.16%
Prix d'achat 254 660€
Travaux 38 199€
Total 292 859€
AVANTAGE FISCAL
35 143€
4 393€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +935€
Avantage fiscal +366€
Résultat -554€
RENTABILITÉ
-11.34%
Rendement annualisé sur apport (58 571,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 554€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 38 199€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Chantepie

4.73%
Prix d'achat 327 420€
Travaux 49 113€
Total 376 533€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1150€
Avantage fiscal +375€
Résultat -830€
RENTABILITÉ
-13.22%
Rendement annualisé sur apport (75 306,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 830€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 49 113€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Chantepie

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Chantepie : 209 185€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chantepie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 181 900€
Travaux de rénovation 27 285€
Total investissement 209 185€
Apport 20% 41 837€
Crédit 80% 167 348€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 628€
Avantage fiscal +3 138€
Mensualités crédit -12 252€
Charges (gestion, taxes...) -2 588,4€
Cash-flow annuel -4 387€

🎯 Bilan sur 9 ans

25 103€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-10.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chantepie avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chantepie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chantepie

Découvrez le marché immobilier de Chantepie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

181 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 420€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Chantepie

❓ Chantepie est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Chantepie ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 25 103€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Chantepie ?

Avec Loi Denormandie à Chantepie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.46% (vs 4.12% brut) et un cash-flow mensuel de -366€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Chantepie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chantepie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Chantepie

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr