Déficit Foncier à ChantepieBretagne • 10 378 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Chantepie
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chantepie. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chantepie est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.59%
Rendement Net Fiscal
vs 5.94% brut (+1.6pts)
101 650€
Investissement Total
Studio
-58€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chantepie

💰

Avantage fiscal majeur: +1.65 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 58€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.59%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Chantepie

MEILLEUR CHOIX

Studio

Chantepie

7.59%
Prix d'achat 90 950€
Travaux 10 700€
Total 101 650€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +503€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -58€
RENTABILITÉ
-3.44%
Rendement annualisé sur apport (20 330€)

⚠️ Cash-flow négatif de 58€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Chantepie

5.35%
Prix d'achat 181 900€
Travaux 10 700€
Total 192 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +719€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -377€
RENTABILITÉ
-11.75%
Rendement annualisé sur apport (38 520€)

⚠️ Cash-flow négatif de 377€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Chantepie

4.86%
Prix d'achat 254 660€
Travaux 10 700€
Total 265 360€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +935€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -604€
RENTABILITÉ
-13.66%
Rendement annualisé sur apport (53 072€)

⚠️ Cash-flow négatif de 604€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Chantepie

4.58%
Prix d'achat 327 420€
Travaux 10 700€
Total 338 120€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1150€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -834€
RENTABILITÉ
-14.81%
Rendement annualisé sur apport (67 624€)

⚠️ Cash-flow négatif de 834€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Chantepie

3.77%
Prix d'achat 353 900€
Travaux 10 700€
Total 364 600€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1007€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1049€
RENTABILITÉ
-17.27%
Rendement annualisé sur apport (72 920€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1049€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Chantepie

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Chantepie : 101 650€

Exemple Détaillé : Studio à Chantepie

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 90 950€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 101 650€
Apport 20% 20 330€
Crédit 80% 81 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 036€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -5 952€
Charges (gestion, taxes...) -1 810,8€
Cash-flow annuel -700€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
18k€
Loyers cumulés
-3.44%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chantepie avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Déficit Foncier

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chantepie

Découvrez le marché immobilier de Chantepie par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

90 950€
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🏢

T2 / 2 Pièces

181 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

254 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

327 420€
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🏢

Maison

353 900€
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🗺️ Déficit Foncier dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Chantepie

❓ Chantepie est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Chantepie ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Chantepie ?

Avec Déficit Foncier à Chantepie, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.59% (vs 5.94% brut) et un cash-flow mensuel de -58€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Chantepie ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chantepie. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Chantepie

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr