Loi Denormandie à ChantillyHauts-de-France • 10 740 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Chantilly
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Chantilly. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Chantilly est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

30 215€
Économie Fiscale Totale
3 777€/an sur 9 ans
5.53%
Rendement Net Fiscal
vs 4.19% brut (+1.3pts)
251 793€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-430€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Chantilly

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 430€/mois (compensé par 3 777€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.53%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Chantilly

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Chantilly

5.53%
Prix d'achat 218 950€
Travaux 32 843€
Total 251 793€
AVANTAGE FISCAL
30 215€
3 777€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +880€
Avantage fiscal +315€
Résultat -430€
RENTABILITÉ
-10.25%
Rendement annualisé sur apport (50 358,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 430€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 843€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Chantilly

5.03%
Prix d'achat 306 530€
Travaux 45 980€
Total 352 510€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1144€
Avantage fiscal +375€
Résultat -715€
RENTABILITÉ
-12.16%
Rendement annualisé sur apport (70 502€)

⚠️ Cash-flow négatif de 715€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 45 980€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Chantilly

4.61%
Prix d'achat 394 110€
Travaux 59 117€
Total 453 227€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1408€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1053€
RENTABILITÉ
-13.94%
Rendement annualisé sur apport (90 645,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1053€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 59 117€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Chantilly

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Chantilly : 251 793€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Chantilly

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 218 950€
Travaux de rénovation 32 843€
Total investissement 251 793€
Apport 20% 50 358,6€
Crédit 80% 201 434,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 560€
Avantage fiscal +3 777€
Mensualités crédit -14 748€
Charges (gestion, taxes...) -3 168€
Cash-flow annuel -5 163€

🎯 Bilan sur 9 ans

30 215€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-10.25%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Chantilly avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Chantilly

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Chantilly

Découvrez le marché immobilier de Chantilly par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

218 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

306 530€
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🏢

T4 / 4 Pièces

394 110€
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🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Chantilly

❓ Chantilly est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Chantilly ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 30 215€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Chantilly ?

Avec Loi Denormandie à Chantilly, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.53% (vs 4.19% brut) et un cash-flow mensuel de -430€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Chantilly ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Chantilly. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr