Loi Denormandie à ChâteaubriantPays de la Loire • 12 231 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Châteaubriant
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Châteaubriant. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Châteaubriant est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 841€
Économie Fiscale Totale
1 855€/an sur 9 ans
6.76%
Rendement Net Fiscal
vs 5.42% brut (+1.3pts)
123 683€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-137€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Châteaubriant

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 137€/mois (compensé par 1 855€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.76%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Châteaubriant

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Châteaubriant

6.76%
Prix d'achat 107 550€
Travaux 16 133€
Total 123 683€
AVANTAGE FISCAL
14 841€
1 855€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +559€
Avantage fiscal +155€
Résultat -137€
RENTABILITÉ
-6.63%
Rendement annualisé sur apport (24 736,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 137€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 16 133€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Châteaubriant

6.37%
Prix d'achat 150 570€
Travaux 22 586€
Total 173 156€
AVANTAGE FISCAL
20 779€
2 597€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +727€
Avantage fiscal +216€
Résultat -223€
RENTABILITÉ
-7.71%
Rendement annualisé sur apport (34 631,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 223€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 586€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Châteaubriant

6.15%
Prix d'achat 193 590€
Travaux 29 039€
Total 222 629€
AVANTAGE FISCAL
26 716€
3 340€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +894€
Avantage fiscal +278€
Résultat -312€
RENTABILITÉ
-8.4%
Rendement annualisé sur apport (44 525,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 312€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 29 039€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Châteaubriant

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Châteaubriant : 123 683€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Châteaubriant

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 107 550€
Travaux de rénovation 16 133€
Total investissement 123 683€
Apport 20% 24 736,6€
Crédit 80% 98 946,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 708€
Avantage fiscal +1 855€
Mensualités crédit -7 248€
Charges (gestion, taxes...) -2 012,4€
Cash-flow annuel -1 639€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 841€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-6.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Châteaubriant avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Châteaubriant

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Châteaubriant

Découvrez le marché immobilier de Châteaubriant par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

107 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

150 570€
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🏢

T4 / 4 Pièces

193 590€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Châteaubriant

❓ Châteaubriant est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Châteaubriant ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 841€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Châteaubriant ?

Avec Loi Denormandie à Châteaubriant, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.76% (vs 5.42% brut) et un cash-flow mensuel de -137€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Châteaubriant ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Châteaubriant. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Châteaubriant

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr